神戸、芦屋、西宮、梅田で高級賃貸マンション、
一戸建てはグレース不動産
予算、ご希望エリア、部屋数、広さ等大まかに想定します、また、駅からの距離、買い物の利便性、通学、通勤の所要時間等など加味し、自分の中でどれが優先順位が高いのかを考え、絞り込んで見て下さい。
通常、お家賃は給与の1/3を越えないことが基準とされます。
入居申込み時の審査でも貸主様(大家さん)はその点をチェックします。
一番効率が良くて簡単に情報を集めやすいのは、インターネットです。
中には貸主様の御意向でホームページには掲載されていない優良物件があったりします。
ですので、気になる物件が掲載されている不動産会社に直接、電話又はメール等でお問合せされることをお薦めいたします。
当社では、気になる物件の情報はもちろん、ご要望に沿った他の物件の提案もしております(ホームページに掲載されていない優良物件も含みます)。
また、お問合せを頂きましても、しつこい営業活動は一切いたしませんのでご安心ください。
無料ですのでご安心ください。ご案内の費用は一切いただきません。
貸主様側への連絡や営業スタッフの都合がつけば、今日にでもお部屋をご覧頂けます。
しかしながら、場合によっては貸主様の都合により、当日内覧ができないこともございますので、出来れば前日までにお申し出頂けますと非常に助かります。
１日にご覧になる物件数は、4件程度までをお薦めします。
と申しますのは、短時間で多くの物件を見ますと、最初に見た物件を忘れてしまいがちで、頭の中が混乱してしまいます。
内覧する物件を絞り込み、室内はもちろん建物の周辺や住環境等をじっくりとチェックされることをお薦め致します。
問題ございません。お客様のご都合の良い場所を決めて頂き、指定された場所にお迎えに参ります。
ペット可の物件でしたら、問題ございません。但し、小型犬のみ可など制限がある場合がございます。
物件によっては、傷や汚れ等を考慮し、敷金、礼金を多く預かる場合がございます。
将来、飼う予定がありましたら、予めお知らせください。
タイムスケジュールとしまして、物件探しから、ご入居可能な日までは最短で2週間位とお考えください。
第一段階として、物件探し、内覧が2日から7日位、第二段階として入居申込みから審査結果が出るまで3日から8日位、第三段階として契約からご入居まで5日から7日位です(引っ越し等の準備が要りますので)。早急にご入居をお考えの場合はご相談下さい。
入居日の設定ですが、通常、契約当日から1ｹ月以内に契約開始日(この日から入居できる契約スタート日)を設定する場合が多いです。
契約することは可能ですが、一旦契約しますと解約するためには違約金が発生致します。
一度、お部屋をご覧くださり、契約するかどうかを決められることをお願い申し上げます。
一般的に、『敷金』と『礼金』はセットです。
関西では、『敷金』と『礼金』に代わり、『保証金』と『敷引き』のセットになることもあります。
| 敷金 | 退去時の修繕や家賃滞納などに備えて、大家さんが預かる費用です。 退去時に返還されますが、使用状況によって(故意、過失による破損がある場合など)修理費等の必要経費が敷金から引かれる場合もあります。 |
|---|---|
| 礼金 | 入居時に際して大家さんに支払うお礼的な費用です。敷金と違って退去時の返還されません。 |
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| 保証金 | 関西特有のもので、敷金と同じ意味です。 退去時に保証金から『敷引き』の金額が差し引かれ、返金されます。 |
|---|---|
| 敷引き (解約引き) |
関西特有のもので、保証金や敷金から差し引かれることが予め設定された金額のことです。退去時に返還されません。敷引きは、敷金から引かれる大家さんへの礼金という意味合いもありますが、基本的には部屋の修繕に充てる費用となります。敷引きは元々決められているため、たとえ修繕費がゼロでも、その敷引きの金額は返金されません。 |
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| 仲介手数料 | その仕事に対しての手数料が仲介手数料です。 賃料の1ヶ月分を頂戴しております。 |
|---|
敷金、礼金は各物件金額が異なりますので、仮に敷金を賃料の1ヶ月分、礼金を1ヶ月分と仮定しますと、初期費用は概算で賃料の6ヶ月分となります(物件ごとに必要費用は異なりますので、必ずご確認ください)。
入居審査は、貸主様または大家さんが入居申込書記載内容の情報を確認するものです。
確認内容は申込書が正確か、家賃の支払いが経済的に大丈夫か等、また連帯保証人のチェックもされます。
入居審査の期間ですが、3日から8日位かかります。
契約にあたり、連帯保証人は必要となります(連帯保証人の条件として、日本国内に在住で、安定した収入があるなど保証人としての要件を満たす方に限ります)。
連帯保証人は、借りる本人の身元を保証し、家賃滞納等が発生した場合にそのお金をを肩代わりして支払う人です。
連帯保証人は、親族がなるケースが多いです。
もしも、連帯保証人が見つからない場合は、保証委託会社のご紹介も可能です(費用としまして、最初に賃料の半月分、2年目以降は毎年10,000円等)。
一般的に建物賃貸借契約の場合、『普通賃貸借』と『定期借家賃貸借』の2つの種類があります。
『普通賃貸借』は多くの場合は2年更新です。延長しないと告知しない限り、契約更新となります。
一方、『定期借家賃貸借』は、契約期間が定まっており、延長はできません。
大事なポイントですので、必ず、契約書をご確認下さい。
物件により、契約更新ごとに発生する費用のことです。期間満了ごとに支払うため、2年契約の場合は2年ごとになります。更新料は更新事務手数料とも呼ばれます。
物件によっては、更新料の無い物件もあり、更新料の金額も様々です。
一般的には、下記の書類が必要となります。物件ごとに必要書類は異なりますので、必ずご確認ください。
| 個人契約の場合 | 法人契約の場合 |
|---|---|
| ・住民票 ・印鑑証明書 ・源泉徴収票または納税証明書 ・健康保険証の写し ・パスポート又は免許証の写し ・在職証明書 |
・商業登記簿謄本 ・印鑑証明書 ・会社概要書 ・税務申告書または決算報告書 |
・原則として連帯保証人が必要です。連帯保証人の住民票、印鑑証明等のご提出をお願い致します。
・連帯保証人の代わりに家賃保証会社の利用も可能です。
重要事項説明書は、契約を執り行う前にお客様に物件の重要な事項をご理解、ご納得して頂く非常に大切な説明書です。その内容を理解した上で、契約するのか止めるのかを、ご判断頂き、問題がなければ、本契約に進みます。当社では、重要事項説明書、契約書を説明するにあたり、難解な不動産の専門用語ではなく、わかりやすい言葉でご説明し、お客様がご理解しやすいように努めております。
はい、お受けできます。
複数の引越し業者の営業担当者をお客様の御希望の時間に訪問させ、各引越し業者から見積もりをとります。
各社の提示料金とサービスを考慮し、お客さま御自信で引越し業者を選んで頂きます。
残念ながら、できません。お客様にお部屋をご使用頂けるのは、契約開始日以降となります。
前払いとなります。契約書に支払日が記載しておりますので、支払が遅れることの無いようにしましょう。
25日あたりの支払い日設定が多いようです。
部屋の設備に該当する物の故障は、貸主様負担で修理してもらえます(但し、故意、又は過失により壊れたものはお客様の負担になります)。
また、物件により、前の居住者様が置いていかれたエアコン等は、設備として設置されていても、設備対象外とする物件等が多くあります。この場合、部屋の設備として認めていないので、修理又は取り換えがお客様負担となります。通常、契約書または重要事項説明書に付帯設備表が付いていますので、修理の負担は誰がするのかを確認をされることをお勧めします。
はい、解約できます。賃貸契約期間満了前でも解約できます。
但し、契約書上に1ヶ月以上前、2ヶ月以上前など退去予告期間が記されていますので、その予告期間を守って下さい。
解約予告は、退去申し込み書をご提出してください。
キレイに住居をご使用になることをお心がけください。
退去時に敷金から補修費が差し引かれますが、これは原状回復と言いまして、入居時の状態に戻す費用です。
通常使用の摩耗程度なら、補修費は清掃のみの費用となります。
壁に穴をあけたり、カーペットや壁紙の汚れ(張替が必要な程度)などは、補修費用の対象となります。
はい、ご紹介できます。海が一望できる物件、また、神戸の山々をパノラマチックに一望できる物件等ございますのでお問合せください。タワーマンションからの神戸の夜景の美しさは格別です。
主寝室には大型のベッド(キングサイズ、クイーンサイズベッド)を置いても余裕がある間取りとなっており、主寝室専用のバス・トイレがございます。また、リビングもゆったりした造りで暖炉があったり家族全員でくつろげるスペースとなっております。キッチンは大型でパーティ料理など大人数分の料理がしやすいようにクッキングテーブルが広く、大型のレンジ、オーブン、冷蔵庫が完備されています。バス(お風呂)・トイレは複数個あるのが特徴で、標準的な3LDK(3Bedrooms)の場合、2バス(お風呂が2つ)更に独立シャワールーム、トイレが3ヶ所に設置されています。
ご希望の学校と、物件へのご要望(エリア、間取り等)をお聞かせ下されば、ご要望に沿った物件をご提案させて頂きます。
また、インターナショナルスクールによっては、スクールバスが出ておりますし、学校のバスとは別にプライベートスクールバスをご利用できる特別な住居もございます。
はい、ご紹介出来ます。例えば、ハマーH2の場合、全長5.2m、車幅が2.1mとなりますが、余裕で駐車できるスペースを完備したマンションがございます。自走式で、シャッターゲート(リモコン付き)があり、防犯カメラも設置されてセキュリティも万全です。
また、一戸建の場合、大型ガレージがあったりしますので、大型車を複数台駐車することも、又ジェットスキーやプレジャーボートも保管出来ます。
はい、ご紹介出来ます。パーティルームは、マンションの建物内に在る独立したのパーティ専用のお部屋です。
ご自宅をパーティの場所として開放する必要がありませんので、プライバシーが守れます。
ゲストルームは居住者様のゲストの方に格安で宿泊していただける館内のお部屋(ホテルの客室のようなお部屋)です。
居住者様もゲストの方もお互いに気を使わずに過ごせるメリットがあります。
他に高級物件には付帯設備として、専用ラウンジ、カフェ、バー、レストラン、フィットネスジム、スイミングプール、託児所などが付帯設備として利用できる物件もございます。
各マンションにより、付帯設備、利用料金は異なります。
はい、紹介させて頂きます。関西には、まだ、家具・家電付きの賃貸物件は多くはないですが、お取扱いをしております。
また、家具はついておりませんが、照明、全室ビルトインエアコン、冷蔵庫、食器洗い乾燥機、コンロ、オーブン、洗濯機、乾燥機の家電製品が標準装備されている物件もございます。
はい、喜んでお手伝いさせて頂きます。当社は、売買も取り扱っておりますので、何なりとご相談ください。
ご自宅の売却、購入物件探し、相続のご相談、オフィス探しの実績がございますので、ご安心ください。
